流押和流質(zhì)條款為什么是無(wú)效的?
《民法典》第四百零一條 抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
《民法典》第四百二十八條 質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就質(zhì)押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
法律為什么規(guī)定流押條款、流質(zhì)條款無(wú)效呢?這是擔(dān)保合同中特別關(guān)注的問(wèn)題。因?yàn)槿绻s定債務(wù)人到期不能償還債務(wù)，就用抵押或者質(zhì)押的物品償債，這樣可能有失公平，有可能對(duì)債權(quán)人不公平也可能對(duì)債務(wù)人不公平。當(dāng)?shù)盅?、質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)大于擔(dān)保債權(quán)的價(jià)值，這時(shí)不利于抵押人;當(dāng)?shù)盅?、質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)沒(méi)有擔(dān)保的債權(quán)的價(jià)值大時(shí)，這時(shí)不利于債權(quán)人，法律不允許有這樣的事情發(fā)生。
法律允許的正確的做法是，不管規(guī)定什么樣的財(cái)產(chǎn)去設(shè)置擔(dān)保物權(quán)，在實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)條件成就時(shí)都必須對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)，或者變賣、拍賣取得變價(jià)款，公平合理地確定擔(dān)保財(cái)產(chǎn)價(jià)值到底是多少，實(shí)事求是地清償擔(dān)保債權(quán)，剩下的歸擔(dān)保人所有，不足部分由債務(wù)人繼續(xù)清償，讓債權(quán)人能真正實(shí)現(xiàn)債權(quán)。
債權(quán)人與債務(wù)人合同約定的流押條款無(wú)效，那么債權(quán)人在擔(dān)保物權(quán)條件成就時(shí)作為抵押權(quán)人如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)呢?為了便于理解，在上述的案例中，債權(quán)人可以主張對(duì)抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償，例如第一個(gè)案例中所抵押的房屋折價(jià)或拍賣、變賣后所得價(jià)款為80萬(wàn)，乙可以就50萬(wàn)的部分優(yōu)先受償，剩余30萬(wàn)仍歸甲所有。
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