離婚后房產(chǎn)該怎么分割?
情況一：一方婚前貸款買房并取得房產(chǎn)證，婚后共同償還貸款
取得了房產(chǎn)證書，就意味著取得了房屋的所有權(quán)，離婚時(shí)房產(chǎn)應(yīng)歸屬于其中一方。但是夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)增長(zhǎng)部分仍會(huì)作為共同財(cái)產(chǎn)分割。由于有婚后償還貸款因素和房屋升值因素的介入，就房屋的價(jià)值而言，離婚時(shí)的房產(chǎn)價(jià)格大于結(jié)婚時(shí)的價(jià)格?；榍耙环街Ц兜姆慨a(chǎn)價(jià)款應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，分割房產(chǎn)價(jià)值時(shí)應(yīng)當(dāng)首先予以扣除?；楹髢斶€的貸款、房屋的升值部分作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方分割的共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是房屋實(shí)際價(jià)值減去婚前支付部分、尚未償還貸款后的差額部分。
情況二：一方婚前貸款買房，婚后取得房產(chǎn)證，并繼續(xù)還貸
這種情況要分兩種情形對(duì)待。第一種情況，一方婚前出首付款，然后按揭貸款，在婚后取得房產(chǎn)證后仍然用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸的情況。此時(shí)，房屋屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與財(cái)產(chǎn)分割。第二種情況比較常見，即一方婚前出首付款，婚后取得房產(chǎn)證后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還款。這種情形可以認(rèn)為房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要在離婚時(shí)要計(jì)算好婚前出資和婚后還貸中夫妻雙方的出資比例，從而分割房產(chǎn)。
情況三：夫妻雙方婚后共同出資支付首付，以貸款方式取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚
盡管此時(shí)已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證書，但是業(yè)主并不實(shí)際掌握房產(chǎn)證，房產(chǎn)證還被抵押在銀行。這時(shí)夫妻離婚，涉及分割的按揭房產(chǎn)存在首付款、已經(jīng)償還的貸款、尚未償還的貸款、房屋實(shí)際升值的價(jià)值等四部分。因此，房屋的實(shí)際價(jià)值，即合同價(jià)值與房屋升值之和，減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價(jià)值才是夫妻雙方分配的對(duì)象。其中的一方取得房產(chǎn)后，應(yīng)繼續(xù)向銀行償還貸款，同時(shí)向另一方支付房屋價(jià)值的一半。但這樣就會(huì)存在較大的問(wèn)題，因?yàn)槌鲑Y買房的時(shí)候，可能是由一方出資的，但婚后卻是雙方共同還貸，這樣在離婚分割房產(chǎn)的時(shí)候情況就復(fù)雜的多。
婚前一方單獨(dú)支付的房產(chǎn)價(jià)款且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與分割；婚后償還的貸款、房屋的升值部分作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，當(dāng)然夫妻雙方分割的共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是房屋實(shí)際價(jià)值減去婚前支付部分、尚未償還貸款后的差額部分。
掃二維碼與知產(chǎn)客服溝通
我們?cè)谖⑿派?4小時(shí)期待你的聲音
解答：商標(biāo)注冊(cè),版權(quán)登記,知識(shí)產(chǎn)權(quán)等
更多知識(shí)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，大家可以撥打客服熱線13011591625咨詢。
便捷鏈接：商標(biāo)注冊(cè)查詢 商標(biāo)注冊(cè) 軟件版權(quán)登記 專利申請(qǐng) 商標(biāo)轉(zhuǎn)讓 小程序開發(fā) 云服務(wù)器 企業(yè)網(wǎng)站建設(shè)
本文來(lái)源：離婚后房產(chǎn)該怎么分割?
版權(quán)說(shuō)明：上述為轉(zhuǎn)載或編者觀點(diǎn)，不代表助企服意見，不承當(dāng)任何法律責(zé)任。如果發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲的內(nèi)容，歡迎發(fā)送郵件至 67884821@qq.com 舉報(bào)，并提供相關(guān)證據(jù)，一經(jīng)查實(shí)，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。
